Immobilienkauf im Ausland: Ferienhaus sicher planen

So mancher Urlauber hat sich in seinen Urlaubsort verliebt und überlegt, sich eine eigene Auslandsimmobilie zu kaufen. Wer in Deutschland kauft, der kann auf bekannte Regeln vertrauen. Die Gesetzeslage im Ausland ist jedoch oftmals anders. Gerade in den Beliebten Reiseregionen gibt es nicht nur schöne Objekte sondern auch Windige Verkäufer und Makler, die unachtsamen Fremden überteuerte Objekte aufschwatzen. Auf ferienwohnung-netz.de möchten wir einige globale Tipps und Hinweise zum Kauf von Ferienwohnungen und Ferienhäusern im Ausland geben, damit aus der Traumimmobilie nicht aus Unachtsamkeit ein Alptraum wird. Bitte beachten Sie, das es sich hier nur um allgemeine Hinweise handelt und wir keine Rechtsberatung durchführen.

Beim Kauf von Auslandsimmobilien sollte man einige Regeln immer beachten – unabhängig davon, ob sie dort gesetzlich notwendig sind oder nicht.

1. Immer nur kaufen, was man mit eigenen Augen gesehen hat. Bitte verlassen Sie sich nicht auf schöne Prospekte oder zugesandte Videos.
2. Bestehen Sie auf eine notarielle Kaufabwicklung, auch wenn dies nicht zwingend nach den Landesregeln vorgeschrieben ist. Achtung bei Vorverträgen oder schriftlichen Absichterklärungen – in einigen Ländern sind das bereits bindende Vereinbarungen.
3. Prüfen Sie vor dem Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland selbst oder mit Unterstützung eines Sachverständigen eventuell vorhandene bauliche Mängel. Lassen Sie sich von amtlichen Stellen bestätigen, das es keine Nutzungsbeschränkungen oder -pflichten der Immobilie gibt. Fragen Sie bei amtlichen Stellen, ob noch Erschließungskosten offen sind, ein Umbau oder Ausbau genehmigt werden würde.
4. Lassen Sie sich auf keinen Fall Schwarzbauten aufschwatzen, auch wenn diese schon seit langem Bestand haben. Sie verlieren jegliche Rechtssicherheit und müssen eventuell sogar für Strafen und den Abriss aufkommen.
5. Nehmen Sie Einsicht in das Grundbuch. Ist der Verkäufer wirklich Eigentümer? Lasten Hypotheken auf dem Grundstück? Gibt es Vorkaufsrechte anderer Personen?
6. Lassen Sie sich alle Verträge und schriftliche Vereinbarungen kompetent übersetzen. Im Zweifel lieber einen Dolmetscher zur Beurkundung mitnehmen wenn man die Landessprache nicht perfekt beherrscht.
7. Berücksichtigen Sie, das bei einem Kauf einer Auslandsimmobilie höhere Kosten für die Kaufabwicklung und Finanzierung auf sie zukommen können als in Deutschland. Zusätzliche Kosten für Begutachtung des Objekts, Prüfung der Eigentumsverhältnisse, Übersetzungen, Beurkundung und Finanzierung können leicht im zweistelligen Prozentbereich liegen.

Über aktuelle Tipps und Hinweise für den Kauf von Auslandsimmobilien können Sie sich beraten lassen. Ein unabhängiger Ansprechpartner ist zum Beispiel die Deutsche Schutzvereinigung Auslandsimmobilien e.V, Zähringer Str. 373, 79108 Freiburg, Telefon: 0761-55012.

Kurzfakten zum Thema

• Eigentumsformen, Register und Kaufverfahren unterscheiden sich nach Staat und Region.
• Übersetzungen müssen vollständig und rechtlich belastbar sein.
• Kaufpreis und Nebenkosten gehören in eine gemeinsame Finanzierung.
• Eigennutzung und touristische Vermietung können unterschiedlichen Regeln unterliegen.
• Verwaltung, Instandhaltung und Erreichbarkeit sind dauerhaft zu organisieren.

Recht und Eigentum im Zielland prüfen

Vor einer Bindung müssen Eigentümer, Belastungen, Nutzungsrechte, Baugenehmigungen und mögliche Erwerbsbeschränkungen geklärt sein. Allgemeine Auswahlfragen stehen beim Kauf einer Ferienimmobilie; für Frankreich gelten die gesonderten Hinweise zum Immobilienkauf in Frankreich. Die Belarus-Seite beschreibt dagegen die besondere Lage beim Immobilienkauf in Belarus.

Beratung und Unterlagen unabhängig absichern

Makler, Verkäufer, Übersetzer und Rechtsberater haben unterschiedliche Rollen. Die Auswahl eines Maklers für Ferienimmobilien sollte deshalb Auftrag, Vergütung und Interessenkonflikte einbeziehen. Käufer sollten keine unverständlichen Vollmachten oder Vorverträge unterschreiben und Zahlungswege vorab klären.

Vermietung realistisch planen

Wer Einnahmen erwartet, muss Zulässigkeit, Registrierung, lokale Abgaben, Verwaltung und Saison prüfen. Die Vermietung einer Ferienimmobilie, die Mietpreisfindung und die Seite zu Steuern bei Ferienwohnungen liefern dafür eine vorsichtige Grundlage. Aus Gästesicht hilft außerdem der Vergleich Hotel oder Ferienwohnung.

Häufige Fragen zum Auslandskauf

Kann ich als Ausländer überall Eigentum erwerben?

Nein, Staaten können Erwerb, Grundstücke oder Regionen beschränken.

Welche Sprache gilt im Vertrag?

Maßgeblich ist die rechtsverbindliche Fassung; Übersetzungen müssen geprüft werden.

Welche Nebenkosten entstehen?

Steuern, Register, Beratung, Übersetzung, Finanzierung und laufende Verwaltung können hinzukommen.

Wer prüft Eigentum und Belastungen?

Die zuständigen Register und qualifizierte Fachleute im Zielland.

Ist touristische Vermietung automatisch erlaubt?

Nein, Genehmigungen, Gemeinschaftsregeln und örtliche Vorgaben können sie begrenzen.

Wie plane ich Verwaltung aus der Ferne?

Mit klaren Zuständigkeiten für Schlüssel, Reinigung, Schäden, Abrechnung und Notfälle.

Welche Währungsrisiken bestehen?

Kauf, Kredit, laufende Kosten und Einnahmen können unterschiedlichen Währungen unterliegen.

Wann sollte ich vom Kauf Abstand nehmen?

Bei unklaren Eigentumsverhältnissen, fehlenden Genehmigungen oder nicht nachvollziehbaren Zahlungsforderungen.