Ferienimmobilie kaufen: Lage, Nutzung und Vermietung prüfen

Kurzfakten zum Thema

• Eine Ferienimmobilie sollte nach Lage, Nutzung und laufenden Kosten beurteilt werden.
• Eigennutzung und Vermietung bringen unterschiedliche Anforderungen an Ausstattung und Verwaltung mit sich.
• Bei Wohnungen sind Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und örtliche Vorgaben vor dem Kauf wichtig.

Es gibt ganz unterschiedliche Gründe, warum man sich Gedanken machen kann zum Kauf einer Ferienimmobilie. Gründe für den Kauf sind nicht nur vielfältig – sie spielen auch ineinander. Wie bei allen größeren Investitionen sollte man niemals den Kauf einer Ferienimmobilie übers Knie brechen. Selbst bei einer guten Gelegenheit gibt es immer die Möglichkeit, vor der Investition darüber zu schlafen und Vertraute zu befragen.

Ferienhaus kaufen als Wohnung für den Urlaub oder als Altersruhesitz

Sie haben den für Sie besten Flecken auf der Welt gefunden und möchten hierhin regelmäßig in Urlaub fahren und eventuell sogar ihren Ruhestand hier verbringen? Dann kann es sich für Sie lohnen, genau an diesem Ort ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung zu kaufen. Die Hauptmotivation für den Kauf ist die eigene Nutzung der Ferienwohnung oder des Ferienhauses durch sie selbst oder die Familie. An einen schnellen Verkauf wird nicht gedacht, evtl. Mieteinnahmen durch die Vermietung der Ferienwohnung an andere Urlauber ist evtl. nur eine Nebenüberlegung. Das größte Risiko ist, das sie sich durch den Kauf überlasten. Auch bei einer Ferienimmobilie zum Eigennutz ist die Empfehlung: So wenig Fremdkapital wie irgend möglich!

Ferienimmobilie kaufen als Kapitalanlage

Wer eine Ferienimmobilie kaufen möchte als Kapitalanlage, der sollte das Kapital zu anlegen auch haben. Findige Verkäufer finden zwar oft schöne Worte und ebenfalls optisch schöne Finanzierungen, im Hinterkopf kann man eigentlich aber immer haben: Je besser der Verkäufer ist, desto wahrscheinlicher, dass man im Einstand zu viel zahlt. Schlechte Immobilien-Angebote brauchen gute Verkäufer, damit sie an den Mann kommen. das gilt besonders bei großen Neubauprojekten oder Ferienanlagen mit vielen Mietobjekten.

Wie bei anderen Immobilien gilt auch für die Ferienimmobilie als Kapitalanlage eine knallharte Bewertung des Objektes und eine Risikoeinschätzung. Der Kaufpreis zuzüglich Kaufnebenkosten wie Makler, Grunderwerbsteuer oder Finanzierungskosten und evtl. Einrichtungs- oder Renovierungskosten muss in Relation gesetzt werden mit der Lage von Ferienhaus oder Ferienwohnung, mit einer evtl. Ausstattung, den möglichen Mieteinnahmen oder Wertsteigerungschancen des Ferienobjekts bei Wiederverkauf. Dazu zu rechnen sind Regelmäßige Kosten wie Steuern, Versicherungen, Kosten der Verwaltung und Ähnliches. Je genauer man diese Daten kalkulieren kann, desto genauer weiß man, ob sich die Investition beim Kauf einer Ferienimmobilie überhaupt lohnt. Viele Informationen wie Auslastungen oder Wertsteigerungen sind allerdings für die Zukunft reine Spekulation.
Nichts destotrotz: Ferienimmobilien sind wie andere Immobilien Sachwerte, in denen Geld inflationssicher angelegt werden kann. Wer clever einkauft, clever verwaltet und vermietet, und irgendwann einmal clever verkauft, für den können sich Ferienimmobilien hervorragend rechnen. Dann lohnt es sich, die Ferienimmobilie als Kapitalanlage zu kaufen.

Tipps für den Kauf einer Ferienimmobilie

Vor dem Vermieten einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses steht der Kauf des Ferienobjektes. Ferienwohnung-netz.de gibt Tipps und Hinweise für den Kauf von Ferienimmobilien. Wichtige Hinweise zum Erwerb von Ferienimmobilien im Ausland und Informationen für den Kauf / Verkauf von Ferienhäusern, Ferienwohnungen und Ferienappartements im In- und Ausland werden auch aufgestellt.
Die Auswahl der richtigen Immobilie entscheidet über deren Erfolg für ihre Investition.

Vom Traumhaus zur belastbaren Entscheidung

Ein Haus am Meer, am See oder in den Bergen kann den eigenen Urlaub bereichern, ist aber kein automatisch rentables Investment. Neben dem Kaufpreis gehören Hausgeld, Rücklagen, Versicherungen, Instandhaltung, Anreise und mögliche Leerstandszeiten in die Rechnung. Wer eine Wohnung in einer Gemeinschaft kauft, sollte außerdem die Teilungserklärung und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft prüfen. Ob und wie eine touristische Vermietung zulässig ist, hängt vom konkreten Objekt und vom anwendbaren Recht ab.

Für die nächste Prüfung helfen der Ratgeber zum Vermieten einer Ferienimmobilie, die Hinweise zum sicheren Buchen, die Übersicht zu Ferienparks, der Familienurlaub und die Planung für Silvester im Ferienhaus. Auch nachhaltige Reiseideen auf Usedom, Motorradurlaub in Österreich, Pilgerurlaub auf dem Jakobsweg und Flugprobleme zeigen, welche Nutzung zur eigenen Immobilie passen könnte. Zur Unterkunftssuche geht es über die Startseite.

Häufige Fragen

Ist eine Ferienimmobilie eine sichere Geldanlage?

Nein. Nachfrage, Kosten, Zinsen, lokale Regeln und Instandhaltung müssen für jedes Objekt einzeln geprüft werden. Diese Seite ersetzt keine Finanz- oder Rechtsberatung.

Was sollte vor der Beurkundung geprüft werden?

Unterlagen, Baurecht, Zustand, laufende Kosten, Rücklagen, Eigentümergemeinschaft, Nutzungsmöglichkeiten und die realistische Auslastung.