Ferienimmobilie vermieten: Recht, Kosten und Organisation

Kurzfakten zum Thema

• Vermietung ist nur sinnvoll, wenn Nachfrage, Kosten, Zeitaufwand und Regeln zusammenpassen.
• Bei Eigentumswohnungen müssen Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Beschlüsse berücksichtigt werden.
• Steuern, Meldeschein, Kurtaxe, Reinigung, Schlüsselübergabe und Datenschutz gehören zur Organisation.

Nicht jeder, der stolz ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung sein eigenen nennen kann, möchte diese nur selbst nutzen. Für viele Eigentümer eines Ferienhaus oder einer Ferienwohnung sind Einnahmen aus der Vermietung der Ferienimmobilie fest kalkulierte Bestandteile für die Finanzierung, Instandhaltung, Begleichung laufende Kosten der Immobilie oder die eigene Urlaubsplanung. Dafür muss dann die Ferienimmobilie in geeigneter Form vermarket werden – es sei denn, man kann sich auf die ausreichende Auslastung des Objektes durch Stammgäste wie Verwandte, Kollegen und Bekannte verlassen.

Den richtigen Mieter für sein Objekt finden - und ausreichend Mietinteressenten für die gewünschte Auslastung, das ist das Ziel aller Anstrengung zu Vermarktung der eigenen Ferienimmobilie. Für die verschiedenen Ansätze, Mieter zu finden, möchte ferienwohnung-netz.de einige Tipps geben.

Inserieren auf Ferienwohnung-netz.de

Der Wichtigste Tipp ist für uns zunächst: Inserieren Sie ihre Ferienwohnung oder ihr Ferienhaus doch einfach auf Ferienwohnung-netz.de und den angeschlossenen regionalen Reiseführern. Die Kosten sind moderat und spielen sich leicht bei nur einer Vermietung wieder ein. Erfahrungsgemäß bekommen die meisten Inserenten aber weit mehr als eine Anfrage zur Miete pro Jahr. Mit über einer Million Besuchern im MAX-TD Reiseführer-Netzwerk pro Monat, die nach einer Unterkunft für den Urlaub suchen, finden sich für viele Ferienobjekte geeignete Mieter. Eine Anzeige zur Vermietung einer Ferienwohnung oder eine Anzeige zur Vermietung eines Ferienhauses auf Ferienwohnung-netz.de rechnet sich für die meisten Eigentümer, die ihre Ferienimmobilie vermieten möchten. Wer seine Ferienwohnung oder sein Ferienhaus vermieten möchte, kann dies auch mit Hilfe von ferienwohnung-netz.de tun. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit an, Ihr Ferienobjekt kostengünstig zu inserieren. ferienwohnung-netz.de ist eine Marketing-Plattform und unterstützt bei der Eigenvermarktung der Objekte.

Weitere Möglichkeiten der Vermarktung von Ferienimmobilien

Wer auf eine möglichst hohe Auslastung seines Ferienobjekts in den Zeiten, in denen das Objekt nicht selbst genutzt ist, setzt, wird auf eigene Marketing-Maßnahmen nicht verzichten können. Diese gehen von Flüsterempfehlungen im eigenen Bekanntenkreis über Anzeigen in Zeitungen und den Portalen im Internet bis hin zur eigenen Webseitenerstellung oder der Übergabe an einen Veranstalter für Ferienhausaufenthalte oder einen vertrauten Makler. Wichtig bei der richtigen Vermietung ist immer, eine Kosten-Nutzen Relation für die gewählten Maßnahmen zu beachten.

Vermietung rechtssicher und alltagstauglich einordnen

Der Bundesgerichtshof hat zur Nutzung von Wohnungseigentum als Ferienwohnung entschieden; ob die Entscheidung auf ein konkretes Objekt übertragbar ist, hängt von den Unterlagen und Umständen ab. Das ist keine Rechtsberatung. Vor dem Start sollten Eigentümer Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Beschlüsse, örtliche Zweckentfremdungs- oder Beherbergungsregeln und steuerliche Pflichten fachlich prüfen.

Zur Vorbereitung helfen Ferienimmobilie kaufen, sicheres Buchen, Familienurlaub, Ferienparks, der Ferienpark Silbersee, Urlaub mit Hund, Urlaub mit Katze, Silvester im Ferienhaus, nachhaltiger Urlaub auf Usedom und die Unterkunftssuche.

Häufige Fragen

Darf eine Eigentumswohnung immer als Ferienwohnung vermietet werden?

Nein. Die konkrete Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Beschlüsse, öffentlich-rechtliche Regeln und die Ausgestaltung der Nutzung müssen geprüft werden.

Welche Kosten werden häufig unterschätzt?

Leerstand, Reinigung, Reparaturen, Rücklagen, Plattformgebühren, Versicherungen, Steuern, Energie und die eigene Zeit für Kommunikation und Organisation.